Arabuluculuk sistemi başlıyor: Vakalar yarı yarıya azalacak
Son bir yılda artan kiralar nedeniyle kiracı ile mal sahibi arasındaki dava evrakları da katlandı. İki üç yılı bulan davalar nedeniyle adliyelerin iş yükü arttıkça dava evrakları da dolmaya başladı. Sorunun irdelenmesi amacıyla geçen yılın sonunda gündeme getirilen İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun TBMM’de kabul edilerek yasalaştı. Böylece arabuluculuk, kira, kat mülkiyeti, ortaklığın sona ermesi ve komşuluk haklarından doğan uyuşmazlıklarda dava şartı haline geldi. Bu konularda yılda yaklaşık 126 bin dosya mahkemelere taşınmaktadır. Sektör temsilcileri ve hukukçular, bu davaların yarısının zorunlu arabuluculuk yoluyla çözüleceğini belirtiyor.
KİRA BELİRLEME DOSYASININ %65’İ
Avukat Çiğdem Kezer, son bir yılda hem kiraların hem de site ücretlerinin artması nedeniyle çok önemli meselelerin ortaya çıkmaya başladığını belirterek, sorunun mahkemelere taşınmaya başladığını söyledi. Bu yasanın adliyelerdeki iş yükünü önemli ölçüde azaltacağını kaydeden Kezer, “Özellikle 5 yılını dolduran kiracılar ile ev sahipleri arasında ciddi anlaşmazlıklar yaşanıyor. Konu mahkemelere tahliye davası olarak yansıyor. Arabulucular 30- Tahliye dava dosyalarının yüzde 35’i.” Kira tespit davalarında büyük bir artış yaşandığına dikkati çeken Kezer, “Bu dosyaların yüzde 60-65’inin arabulucular tarafından çözüleceğini düşünüyoruz. Arabuluculuk sistemine başvuru ücretsiz. Karşı taraf gelmezse. başvuru yapıldıktan sonra görüşme, dava sonunda haklı olsa dahi arabuluculuk ücretini ödemekle yükümlüdür.”
KATILIMDAN BESLENME VARDI
Tüm Girişimciler Gayrimenkul Danışmanları Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, bu yasanın gayrimenkul bölümündeki konuların analizine önemli katkı sağlayacağını söyledi. Akdoğan, “Kira, kat mülkiyeti, ortaklığın sona ermesi ve komşuluk haklarından doğan uyuşmazlıklardan doğan davaların sonuçlanması ortalama 2-3 yıl sürmüştür. sürelerinin uzatılması. Bu yasa çıkmazdan beslenenleri caydıracak.”
Cazibe GİDECEK
SON dönemde sadece kiranın değil site aidatlarının da artmasının, site yönetimi ile kat malikleri arasındaki çekişmelerin arttığını anlatan Akdoğan, “Bu dosyalarda inanılmaz bir artış oldu. Bazıları borcunu ödemiyor. aidat, ‘mahkemeye götürün’ o diyordu. Bazı site yönetimleri de kat maliklerine aynı muameleyi yaptı. Yani uzun dava süreçlerinden dolayı haklı taraf bir şekilde mağdur olmuştur. Artık en geç 4 hafta içinde arabulucularla sorun çözülecek. Onuru yok olur” dedi.
1 EYLÜL’DEN İTİBAREN ARABULUCULUĞA GİDECEĞİZ
KANUN’a göre 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren doğacak uyuşmazlıklarda taraflar dava açmadan önce arabulucuya başvuracak. Başvurular adliyelerde bulunan arabuluculuk bürolarına ücretsiz olarak yapılacaktır. Başvurularda yargılama gideri, harç, tanık ve bilirkişi ücreti gibi bir ödeme yapma zorunluluğu bulunmayacaktır. Arabuluculuk müzakereleri üç hafta içinde tamamlanacak. Zorunlu hallerde bu süre arabulucu tarafından en fazla bir hafta daha uzatılabilir. Görüşmeler sonucunda anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir.
